萬達輕資產商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達，是萬達與珠海的雙贏。

3月24日宣布撤回A股上市申請，短短4天之后，萬達就立即有了在珠海的大動作。對于萬達商管來說，珠海國資入股是重大利好，增強了市場信心，向前邁進了一步，是具有獨特意義的一步。

為什么落地珠海橫琴

也許是巧合，就在萬達和珠海簽約當天，《中共廣東省委  廣東省人民政府關于支持珠海建設新時代中國特色社會主義現代化國際化經濟特區的意見》公布。該意見提出，支持珠海建設中國特色社會主義現代化國際化經濟特區，打造粵港澳大灣區高質量發展新引擎。此外，該意見還明確提到橫琴新區，推動珠海保稅區、航空產業園、萬山海洋開發試驗區與橫琴粵澳深度合作區功能協調和產業聯動。

這個意見將為珠海、為橫琴帶來巨大的發展紅利，被譽為“特區中的特區”的橫琴，其承載的紅利程度，絲毫不亞于之前的深圳特區、三亞自貿區。

在這種歷史機遇下，珠海抓住此輪對外開放與深化改革的機會，在大灣區一體化的大勢之下，發揮政府的有效引導作用并找到扎實的產業抓手尤顯重要。純粹搞大制造業，顯然不太符合經濟發展的潮流，也不符合珠海市的產業定位。在雙循環模式下提升珠海市基于大消費的服務業，應該是珠海重振和重構區域產業的一個重要抓手。萬達商管這樣標桿性、旗幟性的企業如果能落戶珠海，自然就能夠讓珠海在大消費和服務業領域迅速提高產業站位。

珠海需要萬達商管這樣具備持續創新和行業引領能力的服務業企業總部的進駐，一方面因為萬達商管的體量和公司質量都是非常難得的，另一方面珠海國資參股萬達商管也擁有良好預期。因此珠海市給予萬達落戶珠海足夠的重視和支持，屬于情理之中。

萬達輕資產商管公司是什么公司

此次落戶珠海橫琴新區的萬達商管公司，將是萬達商管集團重組后的輕資產運營管理公司，萬達商管集團持有該公司全部股權。結合之前萬達撤回A股上市申請的通告來看，這意味著，萬達輕資產商管公司將成為萬達商管集團未來上市的主體。

讓我們來看看這個上市主體的基本面：2021年全國萬達廣場客流預計將超過60億人次，2025年萬達廣場客流將突破100億人次，主流消費客群年齡15—35歲，因此，萬達輕資產商管公司除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外，將著重研究萬達廣場巨額線下流量變現的盈利模式。

萬達輕資產商管公司今年將開展國內金融機構針對萬達廣場中小微企業的金融服務，提供數據支持，創新開展萬達廣場、酒店、影城、文旅等生態系統的大數據服務、新能源服務、廣告經營服務等業務。

珠海國資戰投入股的戰略性影響

首先，引入珠海國資委出資30億元戰投，意味著萬達商管重組邁出了第一步。

落戶橫琴的萬達輕資產商管公司，屬于輕資產商管概念股，不包含政策面比較敏感和缺乏市場新意的地產開發和自持物業。這個板塊目前無論是在A股還是在港股都比較受市場追捧，估值較高，更何況還有萬達自身非常堅實的業績基礎、執行力超強的管理體系和強大的品牌號召力與強有力的成長性作為支撐。珠海國資的加持，必然能夠提升市場化投資人的信心，有利于上市平臺未來的業務發展。

對于珠海而言，輕資產平臺上市后，依托其豐富資源，產業鏈優勢及科技應用場景，與珠海國資協同進行戰略投資和并購，孵化和吸引更多科技和現代服務業企業落戶珠海。在橫琴設立萬達廣場合資持股平臺，開展商業廣場等類型資產投資及管理、試點開展REITs等創新業務，強化國有資本高效利用和保值增值，同時為輕資產平臺提供更多動能。

總結一下，萬達輕資產商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達，是萬達與珠海的雙贏。