房地產調控是各級政府、企業、群眾都十分關心的事情。本輪調控已進行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后，房地產市場投機投資行為基本絕跡，全國城市房價不僅停止上漲，還多月環比下降，房地產行業的投資增幅也大幅下降，調控達到一定目的。本輪調控還有一個新特點，就是保障房建設被提到空前高度，低收入群眾的住房難問題得到緩解。相比之下，中等收入者群體更大，住房問題卻沒有引起高度重視。

國家“十二五”規劃提出五年內建設3600萬套保障房，可幫助解決半數以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著，占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房，只能通過商品房市場圓夢。有人認為，宏觀調控促使房價下跌，對中等收入群眾是利好。但事實是，即使全國房價平均下降20%，中等收入群眾也得不到好處。

根據國家統計局公布的數據，2011年全國平均房價為每平方米5380元，按全國新建商品房套均100平方米計算（2011年北京市商品房套均面積約105平方米，上海約115平方米、廣州約111平方米），全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支約10.7萬元。由于中等收入群眾買房普遍需要貸款支持，因房地產調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮。即使現在政策微調，也只是基準利率貸款。相比調控前，現在首次購買一套100平方米的住房，按基準利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出3萬元，相比調控前，反而負擔加重。

國家的房地產宏觀調控政策，主要目的是抑制投機投資性購房需求，對合理購房需求則給予保護支持。銀行借調控之機，提高首套房貸款利率，顯然與國家政策導向不符。中等收入群眾的首次置業和改善居住需求是中國房地產市場需求的主體，各地限購限貸政策實施后，首次置業人群占比大幅上升，北京去年首次購房人數超過購房總人數的九成。因此保護首次置業者的合理需求，可以保持房地產市場健康穩定，避免大起大落。

因此建議：國家有關部門及時調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房（賣掉唯一住宅，購買一套新商品房）的群眾，重新恢復房貸利率七折優惠。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾都擁護宏觀調控。